재건축 입주권 전매 필요 서류 절차

오늘 내용은 재건축 입주권 전매 필요 서류와 절차에 대해 설명해드리겠습니다.

지난번에는 입주권과 분양권 전매 필요 자금 계산법과 각 권리에 대한 장점과 단점에 대해 설명드렸습니다.

재건축 아파트 입주권 분양권 전매 필요 자금 계산법

1. 재건축 입주권 전매

그림으로 간략하게 확인하실 수 있는데 첫날 부동산, 둘째 날 은행, 법무사를 들리고 셋째 날에 모델하우스, 조합 사무실 순서로 방문했습니다. 그때 계약했던 부동산에서는 계약서 작성 후 매수인과 매도인 일정 조율하여 방문 예약을 잡아주었고 전 과정 공인중개사분이 동행했습니다.

참고로 말씀드리면 분양권 전매 절차는 위에 나열된 절차 중에 부동산(계약서 쓰기) - 은행(중도금) - 모델하우스(분양권의 명의변경)만 진행합니다.

2. 입주권 전매 필요 서류

※공통적으로 필수 지참해야 하는 것은 신분증과 인감도장입니다.

단독명의는 관계없지만 공동명의에는 추가 서류가 필요합니다.

①부동산 : 계약서 쓰기, 전매 절차 확인과 필요 서류

조합원 입주권 매매계약서와 토지 매매계약서 작성

㉮입주권 매매계약서 매매대금은 분양금액에 프리미엄 더한 금액입니다.

- 분양금액과 프리미엄을 기재합니다.

- 특약에 이주비 대출, 중도금 대출은 매수인 승계, 매수인이 어떤 사정이 있어 승계 불가할 경우 매도인이 책임지지 않는다는 내용과

- 발코니는 확장형, 그리고 무료이고

- 잔금 시점에 재건축사업 정산 시 발생할 수 있는 손익에 대해 매수인이 부담한다는 내용이 기재되어 있습니다.

㉯토지 매매계약서 매매대금은 권리가액에 프리미엄 더한 금액입니다.

멸실된 아파트 토지 취득세 납부 때문에 형식적인 거래입니다.

매수인은 매도인에게 계약금을 보내주고 매도인과 매수인은 각각 부동산에 중개 수수료를 냅니다.

계약이 완료되면 부동산에선 부동산 실거래가를 신고합니다.

②은행 : 이주비 대출, 중도금 대출 승계

모든 계약은 사인해야 할 양도 어마어마해서 손가락이 다 아픕니다.

서류를 꼼꼼히 확인한 후 승계에 문제가 없으면 은행에서는 채무인수 확인서를 발행합니다.

매도인은 근저당의 말소 비용, 매수인 인지세를 납부합니다.

은행 제출 서류는 다음과 같습니다.

부동산의 매매계약서, 부동산 거래계약 신고필증

매도인의 인감증명서(일반)

매수인

- 인감증명서 2통

- 주민등록등본과 가족관계 증명서

- 세대원 각각 초본 1부(주민번호 포함, 주소 변경 포함)

- 재직증명서

- 지난 2년 근로소득원천징수 영수증(or 소득금액 증명원)

- 세대 분리의 경우 배우자 등본

- 지방세 납세증명과 국세 납세증명

- 건강보험자격득실 확인서

③법무사 : 소유권 이전, 토지 취득세 납부, 신탁등기 변경

여기 절차에서 하이라이트에 해당합니다.

토지분에 대하여 소유권 이전과 취득세 납부하고 신탁등기* 변경

*신탁등기 : 원활한 사업 추진을 위해 조합원 재산을 조합이 관리와 처분할 수 있는 권리를 이전하는 것

보통은 토지 취득세 포함 모든 비용을 법무사에 이체하고 대리 처리를 맡길 수 있습니다.

취득세(4.6%), 인지세, 증지대, 채권 매입과 수수료, 근저당권 변경 비용 등으로 비용 발생합니다.

파시는 분은 토지분 신탁 해지비용을 법무사에 지불합니다.

법무사는 재건축 담당 조합과 연계해서 진행하고 수수료도 사전에 정해져 있습니다.

법무사 제출 서류는 다음과 같습니다.

부동산의 매매계약서, 부동산 거래계약 신고필증

매도인의 매도용 인감증명(매수인 인적사항 기재 필), 주민등록 초본

매수인의 인감증명서 2통과 주민등록 초본(주소이력 5년) 2통

서류 제출하고 2주 지나면 등기가 다 되었으니 서류를 찾아가라고 연락이 옵니다.

④모델하우스 : 입주권 명의 변경

여기에서 명의를 바꿔야 하는데 이곳에서는 아무 때나 가능한 게 아니라 한 달에 한 번만 가능했습니다.

서류를 확인하고 작성하면 분양계약서 제일 마지막 장 권리의무 승계란에 이름이 기재됩니다.

분양 계약서의 소유가 가능해지는데 나머지 잔금을 매도인에게 지불합니다.

모델하우스 제출 서류는 다음과 같습니다.

부동산의 매매계약서와 부동산 거래계약 신고필증

매도인

- 등본(주민번호 포함)

- 매도용 인감증명서(매수인 인적사항 기재 필)

- 분양계약서, 확장 및 옵션 계약서

매수인

- 등본(주민번호 포함)

- 인감증명서

- 채무인수 확인서류

⑤재건축조합 사무실 : 조합원 명의 변경신고서 쓰기

여기는 매수인만 가면 되는데 사무실에서 신고서를 작성합니다.

추가분담금 발생하는지 확인하고 궁금한 점이 있으면 미리 적어놓았다가 물어보세요.

매도인은 양도소득세를 신고합니다.

각 단계 기다리는 시간 제외하면 상담과 서류 작성만 은행은 50분, 모델하우스는 30분 정도 소요되었습니다.

다른 거는 10분 정도입니다.

예약을 미리 하더라도 기다리는 시간이 있을 수밖에 없어서 시간 여유를 두시는 것이 좋습니다.

오늘은 입주권 전매 필요 서류와 절차에 대해 알려드렸습니다.

*픽토그램 출처

- Real Estate by Luis Prado from the Noun Project

- Interior design by Silvia Natalia from the Noun Project

- Office by DinosoftLab from the Noun Project

- Financial market by Symbolon from the Noun Project